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又到“收楼季”,准备好了没

来源: 靖江日报 日期:2014-08-26 09:02
进入秋天,又到一年“收楼季”。“收楼”一直是一个大问题,百分之百满意的收楼几乎没有。业内人士称,假如一次性的收楼中有七八成业主愉快接收钥匙,这样的开发商已经可以登上红榜。由此可见,收楼有纠纷是常态,各位准备拿钥匙的业主大可以放松心情处理各种收楼瑕疵。   此外,收楼纠纷的多寡还与楼价升降形成反比,收楼纠纷越多,意味着房价正在下行轨道中;房价如在上涨通道,收楼纠纷则相对少一些。可见,“收楼”还反映了市场情绪,不仅是一个“交接手续”那么简单。鉴于当前楼价下挫的环境,可以预见的是,“收楼”纠纷只多不少。   “百变空间”改动受限   货不对板是收楼常常遇到的问题,而对于前两年楼市风行的“赠送面积”、“百变空间”,常常是“货不对板”中比较严重的问题。此外,需要提醒的是,不少业主收楼后,对房子进行“二次装修”时才发现,事实上大部分的“百变空间”是有使用限制的,不能随意封闭,也不能随意改变空间格局。而这个在购房之初,业主并没有留意,开发商也常常不会主动提醒。   开发商在购房合同中常常会否定卖楼广告的效力,当初售楼提供的户型图未必有很强的法律效应。业主负有举证责任,应该保留、收集开发商的卖楼广告,否则无法追究开发商的责任。   专业人士表示,以往不少“百变空间”都是公摊面积,被开发商划出“赠送”给业主,很难保证不会货不对板。还要注意的是,多数“百变空间”是不能随意改动的。   一般来说,业主收楼后都要签订住户手册或者业主公约,其中明确将“外阳台不得封闭、改建”等写入条款,这意味着“百变空间”不可以随意改动,如只能使用玻璃封闭,或只能选择半封闭而不能全封闭,或不能拆除墙体等。业主在购房之初,对于“百变空间”、“入户花园”的使用限制要事先询问清楚,对于开发商承诺的“赠送空间”要保留当初的户型图以及宣传册等证据,并且在签订购房合同时特别留神,以免给自己的收楼“埋下地雷”。   精装修变成“惊装修”   现在就是高大上的豪宅,说是价格不菲的精装修,也难保不出现“豆腐渣”。因为就算是精装修房,大多也是施工方大批量交付的,工期紧数量多,有些大盘动辄一次性装修一两千套,施工人员数量众多,素质参差不齐,难免有质量问题发生。   有律师表示,在业主不能与开发商协商一致的情况下,业主可依法起诉,维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等,可以通过拍照、公证(找第三方评估公司进行评估损失)及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据,在此基础上,既可以向建设行政主管部门进行投诉,也可以通过向人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。   我国的法律及法规对于“精装房”装修标准没有一个明确的规定,在购买时应当注意让开发商在提供的合同中,要有详细的约定,不要有任何遗漏。现在附送的装修标准越来越高,更需要业主在收楼时仔细地检查,如洁具的品牌是否符合,厨具的颜色是否按照当时的承诺,地板的材质是否与样板房的一致等。   业内人士提醒,业主要保障自己的主动权,最好在买楼时就先要求将装修材料的品牌、颜色等写入附件中的装修标准中,以保证自己的合法权益。如果开发商坚持不写或当时业主没有将这些条款写入合同附件,也可以及时到样板房拍照、录像,相机最好调上日期时间,照片上显示时间标签,以备在收楼中遇到争议时留存证据。   霸王条款须警惕   今年初,某地一楼盘因为出现质量问题被要求整改,而让业主感到不满的是在整改未完成的半年后,自己则被开发商宣告已经“完成收楼”。“开发商称,在给业主送达收楼通知书当日起,即被视为确认收楼,不能以房子质量问题拒绝收楼。”   上述条款属于开发商自己补充的附加协议,而大多数业主在当初签订合同时,并没有注意到该条款的存在。  “这种规避责任的附加合同条款,在买卖合同中较为普遍”,有律师对此无奈表示。业内人士建议,业主在签购房合同时应多个“心眼”,该类补充协议一定要据理力争,要将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,万一在验房时出现什么情况,也可保护自己的权益。  
(作者:    责任编辑:钱宋晔)

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